C'est Noël dans l'immeuble des voisins ! Après avoir menti, triché, comploté et échangé des ragots tout au long de l'année, les habitants s'apprêtent à réveillonner ensemble. Tous mettent les petits plats dans les grands ou, tout du moins, essaient. Avant le passage du Père Noël, ils accueillent des invités très spéciaux parmi lesquels Nikos Aliagas, dans le rôle du patron de Karine, Jean-Luc Reichmann, qui joue un voisin déjanté des Dubernet, Denis Brogniart, en facteur, mais aussi Laurent Ournac, Virginie Hocq, Titoff et Firmine Richard.